Центр юридических услуг

Все о ваших правах

Развод при съеме квартиры

4. Многие мошенники — талантливые манипуляторы. Они прямо таки являют собой воплощённое радушие, а сложные вопросы обходят за счёт эмоциональной реакции (например, шумно оскорбляются, когда им предлагают закрепить деловые отношения в письменной форме).

6. Распространенная схема квартирного обмана — постараться оттянуть ваше заселение, а деньги взять вперед. Не поддавайтесь! Деньги передавайте только после заключения договора, содержащего подлинные паспортные данные собственника жилья, и только под расписку.

Будьте внимательны и не позволяйте ловкачам наживаться на вас! С помощью хорошо составленного договора аренды вы сможете избежать львиной доли проблем.

1. Как и фиктивный собственник, мошенник-съёмщик норовит уладить дело без договора. Он станет ссылаться на спешку, забытые дома документы, заведомо непродолжительное время найма — дескать, ну стоит ли затевать канитель ради пары дней? Обратите внимание: жуликам удобнее всего работать с квартирами, которые сдаются посуточно. Классика жанра — мошенник снимает жильё на выходные и сдаёт его другим людям якобы на продолжительный срок, требуя залоговый платёж.

2. Мошенник может принести собственный шаблон договора, трудночитаемый и перегруженный неважными подробностями, но не содержащий действительно значимых пунктов и строчки для указания паспортных данных.

8. Жулик не любит отвечать на вопросы о своем месте жительства. Постарайтесь все-таки узнать у хозяина, где он живет и выяснить, действительно ли там прописан именно он. Разумеется, обманщик всегда «забывает» принести на встречу паспорт.

1. Мошенник не любит подписывать договор. Особенно активно он возражает в том случае, когда ему предлагают готовый шаблон соглашения.

Как распознать мошенника при найме (сдаче) квартиры

Жертвой мошенника запросто может стать как наниматель квартиры, так и её владелец.

В данной статье мы перечисляем признаки, помогающие каждой из сторон отличить честного партнёра от жулика.

9. Фальшивый владелец квартиры часто даёт арендатору несуществующий номер телефона. Настаивайте на обмене номерами и сразу же перезванивайте новому знакомому.

2. Аферист обязательно откажется знакомить съемщика с соседями и не сможет рассказать о владельцах других квартир на площадке ровным счётом ничего.

3. Будьте осторожны, если предполагаемый хозяин квартиры не может дать чётких ответов на вопросы о последнем ремонте, об особенностях бытовой техники (стиральной машины, посудомоечной машины, духовки), о микрорайоне (например, о расположении ближайших остановок).

  • риелторы. Представители агентства недвижимости, которые занимаются подбором вариантов жилья для продажи/покупки, сдачи или съема, за свои услуги берут вознаграждения определенной суммы;
  • знакомые или иные третьи лица. Не только организации, но и физические лица становятся посредниками при съеме жилья, если через них происходит знакомство с хозяином и заключение сделки за определенную плату;
  • представители собственника. Распространенный вид сдачи недвижимости, когда владелец проживает в другом городе, например.
  • Чтобы правильно и с минимальными рисками зафиксировать факт заключения сделки по найму жилплощади со всеми важными условиями, необходимо составить ряд документов:

    О том, как снять комнату в квартире, а также о том, как снять жилье на сутки, вы можете узнать из наших статей.

    Купить квартиру по карману далеко не каждому.

    Кроме того, многое может рассказать поведение собственника. Однако абсолютное отсутствие риска не гарантируют даже солидные агентства.

    Таким образом, снять жилплощадь самостоятельно вполне реально.

    Как правильно снять квартиру без посредников и агентства, чтобы при этом не обманули

    Кто может выступать в роли посредника при аренде недвижимости?

    Однако сначала стоит установить с ним личный контакт, максимально незаметно для риелтора.

  • документы собственника, удостоверяющие личность;
  • документы на жилплощадь. Это необходимо, чтобы потом не выяснилось, что лицо, сдавшее жилплощадь, не имеет на нее никаких прав;
  • наличие иных собственников. Если жилплощадь находится в собственности нескольких лиц, чтобы его сдать, требуется их согласие. Заранее стоит убедиться, что собственник один. Это обезопасит от дальнейших проблем и преждевременного выселения;
  • состояние помещения. Важно все: состояние сантехники, интерьер, детали. Если что-то не устраивает, нужно решить эту проблему «на берегу» или подыскивать другой вариант;
  • соседи. Лучше поинтересоваться заранее о том, какие соседи проживают рядом. Если они слишком шумные или неблагополучные, стоит задуматься о целесообразности съема;
  • расположение недвижимости. Поинтересуйтесь у собственника о ближайших станциях метро, остановках, магазинах и т.д.
  • информация от родственников, друзей. Возможно, кто-то из них сам желает сдать недвижимость или есть данные о таких вариантах;
  • сайты объявлений. Современный и эффективный способ обмена информацией и поиска жилья;
  • газеты и иные печатные издания. Объявления в них еще не утратили актуальности;
  • самостоятельная подача объявлений о желании снять жилье. Возможно, арендодатель позвонит сам.

Таким образом, вариантов может быть несколько.

Что же делать, если жить где-то нужно, а приобретение жилья – неподъемная ноша.

По приезду на новое место жительства квартиросъемщик обнаруживает, что ключ не подходит, а хозяин делает вид, что видит этого человека впервые и, естественно, никаких денег у него не брал.

В этом случае квартиросъемщики не успевают пожить на новом месте ни дня.

  • Договор — наше все. Его наличие дает гарантии не только тем, кто будет снимать жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что без документального подтверждения сделки вы сильно рискуете.
  • Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду. Особенно если хозяин подчеркивает, что помимо вас есть еще много претендентов. После осмотра целесообразно попросить минимум день на раздумья — за это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается.
  • Не соглашайтесь на оплату аренды на несколько месяцев наперед либо требуйте расписку о получении денег.
  • При демонстрации жилья просите арендодателя показать домовую книгу, чтобы убедиться, что в нем не прописан «цыганский табор».
  • Не передавайте ни оригиналы, ни копии правоустанавливающих документов на жилье третьим лицам (касается арендодателей).
  • Часто при этом мошенники требуют заплатить наперед не за один, а за несколько месяцев.

    Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»

    Как видите, способов обмана граждан на этом рынке предостаточно, и они будут процветать, пока и хозяева, и квартиросъемщики не научатся проявлять максимальную бдительность.

    1. Офис агентства состоит не из одной комнатушки метр-на-метр, расположенной в трущобах. Солидные риэлторские организации обычно дислоцируются в офисных центрах в деловых районах города.
    2. Оплата за услуги рассчитывается в % соотносительно стоимости аренды за месяц и не может быть одинаковой и для клиента, который ищет трешку в новострое и для съемщика койко-места в спальном районе.
    3. В договоре четко указано предоставление услуг по поиску жилья.
    4. Оплата услуг агентства производится только по факту выполнения прописанных в соглашении обязательств, то есть, когда подписан соответствующий договор с собственником.

    В результате при раскрытии обмана хозяин обнаруживает свою собственность в «убитом» состоянии, а претензии предъявлять некому — ведь текущие квартиросъемщики окажутся такими же жертвами обмана.

    Как не попасть, не нарваться на мошенников при съеме квартиры? Распространенные схемы мошенничества в этом видео:

    Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений. Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: зачастую взаимодействие агента и клиента заканчивается на предоставлении последнему 5-10 вариантов, которые его не устраивают.

    Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).

    Аренда была, есть и будет прибыльным бизнесом — по крайней мере, до тех пор, пока каждый житель страны не обзаведется собственными квадратными метрами.

    Похожая схема «развода» — умалчивание арендодателя о праве проживания в квартире под сдачу других прописанных в ней лиц. В один прекрасный день квартиросъемщик обнаруживает у двери незнакомое лицо, которое, как оказывается, здесь прописано и имеет право пользования жилплощадью наравне с хозяином.

    Хочу снять квартиру, риэлтор говорит что нужно подъехть к ним в агенство заключить договор и заплатить деньги и только потом показ квартиры. Можно ли верить в такой ситуации?

    Вторая проблема: сломалась стиралка, счетчик на нее стоит у другого квартиранта и оплачивают они же( но там суммы гораздо меньше, просто в разы меньше). Так вот машинка просто остановилась, как раз были загружены вещи наши. Машинка реально допотопна и не удивительно , что она сломалась. Ремонт никто не хочет оплачивать. Это выжидание длится уже две недели. Придется самим мастера вызывать, но как потом договариваться с хозяевами?

    Если вы уже заплатили деньги риэлтору и хозяину квартиры, нужно обязательно обращаться в правоохранительные органы с заявлением на риэлтора и агентство недвижимости.

    Но похоже полицаи и прокуратура молча одобряют беззаконие, ибо и по сей день никакого ответа от органов мы не получили.

    А я произвел запись разговора с риэлтором и скрины квартир,которые были найдены на другом сайте,как вы думаете это послужит доказательной базой,чтоб уличить в мошенничестве!?

    Привет. Лоханулся сильно, даже сам в шоке. Нужно было срочно снять квартиру, времени мало, попался более или менее хороший вариант. С риэлтором посмотрели. Договор заключать сказал надо ехать к хозяину. Времени мало (я еще вечером улетал в другой город), поехали. При заключении договора аренды, была доверенность на человека, дающая право ему сдавать данную квартиру (квартира оформлена была на его сына, но опять же свидетельства не видел). Паспорт и т.д. все проверил. Заключили договор. Договора заполнял риэлтор, но я потом не сверил паспортные данные :(. Ключи мне передали, но оказалось вообще не те. Теперь получается ситуация, что договор об аренде квартиры есть (адрес и т.д. правильные), но данные паспорта и т.д. Наймодателя не факт, что достоверные и в квартиру попасть не могу. По телефону конечно же ни кто не отвечает. Адреса Наймодателя, указанного в договоре тоже не существует. Как в данном случае мне расторгнуть договор в одностороннем порядке? А то получается, что там не живу, но за аренду платить должен. Сильно только не пинайте, а лучше советом помогите. Поспешишь-людей насмешишь. 🙂

    К сожалению, с обманами и мошенничество в сфере аренды мы сталкиваемся очень часто. Я уже писала про несколько случаев по данной теме «Хозяева обманывают с жильем» и «Обманули с жильем?»

    В любом случае, обратиться в полицию все же стоит, возможно у них уже есть подобные заявления на данного риэлтора или саму компанию.

    Ольга, здравствуйте. Конечно, вас обманули и деньги вернуть уже будет ооочень сложно. Можете попробовать обратиться в полицию, но, скорее всего это не особо поможет.

    Обман при аренде квартиры

    Добрый день. Сняли комнату в большой квартире, комната переделана под студию, т.е. Своя мини-кухня и туалет с ванной, стоит бойлер для нагрева воды. Документы проверили, все в порядке. Оплата жилья + э/энергии, стоит свой счетчик. Проблема в другом: оказалось, что к нашему бойлеру подключены и другие квартиранты. Заметили это только когда жить начали и воды всегда нет горячей. Теперь хозяева говорят, сначалай»ой забыли сказать», потом» а мы говорили» и тд. Вообщем, выкручиваются. А теперь совсем уехали в теплые страны. И что вот можно сделать в такой ситуации?

    Что спрашивается делать в таком случае?

    хотел снять комнату в квартире,нашел подходящее объявление на сайте авито.ру,позвонил ,трубку взял собственник квартиры и сказал,что работает через риэлторов,что нужно ехать сперва к ним заключать договор,а только потом созвониться с собственником квартиры и договориться о встрече.

    Факт передачи денег в качестве оплаты за найм и залога нужно зафиксировать в расписке. Расписку при передаче денег следует требовать с хозяина каждый месяц – так легче потом будет доказать ваши затраты. Если в тексте договора не будет содержаться согласия зарегистрированных в квартире лиц на найм помещения нанимателем, то это согласие можно вынести в отдельное приложение к договору.

    ДОГОВОР С ХОЗЯИНОМ. В принципе, как мы уже писали в части 1, готовый текст договора найма со всеми нужными пунктами можно без особых проблем найти в интернете через любой крупный поисковик типа «Яндекса» или «Рамблера».

    Если в договоре срок не определен, то договор считается заключенным на пять лет. Договоры, заключенные на срок до одного года, считаются договорами краткосрочного найма. Почему так важен срок договора? А потому, что собственник жилья по закону имеет право досрочно прекратить действие договора в судебном порядке лишь в нескольких случаях:. 1) Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев (если срок договора более года) или невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (если краткосрочный найм), т. обычно за два месяца;. 2) Разрушение или порча помещения или находящегося в нем имущества;.

    Развод при съеме квартиры

    АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ. ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ. Этот сайт предназначен для того, чтобы облегчить людям аренду и сдачу жилья без участия посредников.

    35 Гражданского кодекса РФ, ст. 671-688. Автор: Александр Анохин.

    Как должен быть составлен договор аренды квартиры, чтобы избежать К тому же, одной из целей письменного оформления договора. при съеме квартиры, чтобы не попасться на уловки мошенников. Ранее. Пример 1. Производить оплату аренды только после заключения договора аренды реального жилого помещения (после Как правильно вести себя при съеме квартиры, чтобы не попасть в руки мошенников?

    Как правильно оформить отношения при найме квартиры. Грамотный договор, конечно, не оградит вас на все сто от мошенников, но серьезно поможет, если возникнет необходимость отстоять свои права. Разумеется, что при съеме квартиры всегда можно обойтись без официального оформления отношений между нанимателем и хозяином. На кой, спрашивается, нам сдались эти бумажки? Мы же ведь русские люди! Если что будет не так, то всегда сможем договориться. Да и откуда нам знать, как правильно заключать такие договора? Не к юристу же идти по такому вопросу…. Понять такую логику можно: большинству обывателей не нравится бумажная волокита, а юридическая грамотность оставляет желать лучшего. Однако те, кому уже «повезло» на практике столкнуться с недобросовестными хозяевами или нанимателями, впредь будут стараться регулировать отношения найма только на основе подробно прописанных договоров, где все детали будут учтены по максимуму, а также рекомендовать так делать своим хорошим знакомым и близким людям.

    Разумеется, это не оградит Вас на сто процентов от мошенников и просто непорядочных людей, но серьезно поможет, если возникнет такая необходимость, взыскать с обидчиков через суд свое причитающееся – а соответственно, очень дисциплинирует обе стороны. Так как же правильно заключить договор найма жилого помещения? Да, именно так: если сторонами договора, т. собственником и квартиросъемщиком, являются физические лица, то такой договор правильно нужно называть договором найма. Найти образцы подобных договоров можно в Интернете, введя необходимую комбинацию слов на поисковых ресурсах типа Yandex, Google или Rambler. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса, хотя никто не мешает вам пойти на эту дополнительную официальную процедуру, если вы желаете себя увереннее чувствовать. Договор найма заключается на срок, не превышающий пять лет.

    7) порядок оплаты коммунальных услуг;. 8) штрафные санкции в случае нарушения условий договора – например, если хозяин захочет досрочно прекратить договор или если квартира окажется не свободной от посягательств третьих лиц (например, прописанных в ней родственников хозяина), то можно предусмотреть «отступные» со стороны хозяина;. 9) условия расторжения договора – для нанимателя лучше сократить предусмотренный в законе срок письменного уведомления наймодателя с 3 до 1-2 месяцев; прописать возможность досрочного немедленного расторжения договора в случае форс-мажорных обстоятельств либо грубого нарушения условий договора со стороны хозяина;. 10) сведения о гражданах, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем – обычно указывают родственников нанимателя, иначе потом с точки зрения закона потребуется дополнительное разрешение собственника жилья;. 11) согласие с условиями договора прописанных в квартире лиц, реквизиты указанных лиц – в качестве подстраховки от неожиданного и нежелательного соседства;. 12) величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания – чем меньше размер залога и оснований для его удержания, тем лучше для квартиросъемщика;.

    Если вы подготовите это «домашнее задание» и не постесняетесь соблюсти все формальности на месте, то можно с 95%-ой вероятностью утверждать, что ваши финансовые интересы будут защищены. Адекватный собственник вскоре поймет, что любые попытки «поиграть» вами обойдутся себе дороже. А смышленый и одновременно непорядочный хозяин, оценив ситуацию, может просто не захотеть с вами связываться (что тоже неплохо). С риэлторами такой же расклад. Не бойтесь показаться занудой — собственные деньги дороже.

    Попросите также – для подстраховки — предъявить вам счета на оплату коммунальных услуг, где может фигурировать количество прописанных в квартире людей. ДОГОВОР С АГЕНТОМ. Услуги риэлтора можно отразить в специальном договоре (сроком действия месяцев так на 3-6), согласно которому он за полученную единожды плату обязуется подыскивать для вас жилье, особенно в том случае, если предыдущая попытка с его участием оказалась неудачной. Передачу-получение агентских комиссионных также фиксируйте в расписке. Дополнительно к договору найма можно заставить риэлтора подписать протокол, подтверждающий его присутствие при заключении договора, если в самом договоре найма данного свидетельства содержаться не будет.

    Убедитесь, однако, что в документе отражены такие важные моменты:. 1) точный фактический адрес сдающейся квартиры;. 2) дата заключения договора и срок действия договора – помните, что в большинстве случаев нанимателю выгоднее не указывать вообще срок действия договора (тогда он считается заключенным на 5 лет со всеми вытекающими преимуществами из закона);. 3) реквизиты сторон договора: ФИО полностью и разборчиво, паспортные данные, регистрация места жительства, контактные телефоны – желательно проверить все это на месте;. 4) ссылка на документ, подтверждающий право собственности наймодателя на квартиру – попросите показать этот документ;. 5) размер и порядок изменения арендной платы – помните, что нанимателю не выгодно прописывать в договоре этот порядок, если он, конечно, не в сторону понижения;. 6) сроки оплаты и пени в случае просрочки (сами подумайте, что вам выгоднее в этом пункте прописать);.

    В некоторых из них я убедился сам, о других знаю со слов людей, которым повезло меньше и которые отдали свои деньги мошенникам.

    Смысл развода. Вы звоните по этому объявлению, и либо квартира уже оказывается сданной и вам предлагают другой вариант, либо просят небольшую сумму денег за просмотр квартиры авансом. Стоит ли говорить, что вы должны сразу же послать этих людей в Барселону, в их же квартиру?

    Никогда, запомните, никогда не давайте деньги за просмотр квартир или за услуги до того, как вы встретились с владельцем квартиры и заключили сделку.

    Слишком много квартир для одного владельца

    Просто скопируйте ссылку на фотографию или сохраните её себе на компьютер. Зайдите в Google Images и вставьте ссылку или загрузите фотографию.

    Мои попытки снять квартиру не увенчались успехом. Зато я многое узнал о том, как ненастоящие владельцы и агентства могут разводить на деньги. Оказалось, что способов немало, и о некоторых из них я расскажу ниже. Хотя и уверен, что на самом деле их гораздо больше.

    С этим трюком я намучился больше всего. Доски объявлений пестрят достаточно качественными квартирами, но после звонка по указанному номеру оказывается, что квартира уже сдана. Я долго не мог понять, в чём суть подобного обмана, пока случайно не зашёл в профиль одного из «владельцев» квартиры.

    Как снять квартиру и не попасться на уловки арендодателей

    Оказывается квартирой в центре Барселоны

    Последняя ошибка, которую можно допустить при съёме квартиры, — это заключение контракта не с владельцами квартиры. Агентство, в которое вы придёте, может быть ненастоящим, с чем и столкнулось немалое количество людей. Заключив контракт с агентством и получив (или не получив) ключ, вы попадаете на сумму денег, которая равна двум месяцам аренды, а офис, в котором находилось агентство, на следующий день уже не работает.

    Смысл развода. Снять офис на пару дней, получить деньги с нескольких человек и исчезнуть.

    С этой проблемой столкнулась моя знакомая, которая сдаёт в аренду квартиру посуточно. Сдав квартиру молодому парню на одни сутки и придя за ключом на следующий день, она обнаружила в квартире пожилую пару, переехавшую из другого города.

    Чаще всего такие квартиры даже не требуют проверки с помощью Google. Соотношение цены и качества в них изначально выглядит неправдоподобным.

    Proudly powered by WordPress