Центр юридических услуг

Все о ваших правах

Оплата материнским капиталом жилья

В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.

Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.

Как показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.

  • Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
  • В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.
  • Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

    Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.

    Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:

    Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?

    Покупка жилья за материнский капитал

    Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры.

    Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.

    Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика.

    Как показывает практика, случаи отказа в получении капитала для уплаты ипотеки встречаются редко. Сама процедуры бюрократического оформления и сбора всех необходимых бумаг вместе с ожиданием не составляют ничего приятного, но зато сокращение кредитного долга и скорейшее обретение своего жилье несомненно стоит этого.

    Уточните, все ли необходимые справку вы собрали, какие документы следует предоставить в подлинниках, а какие – в виде ксерокопий. На всякий случай возьмите с собой все оригиналы. От вас также могут потребоваться нотариально заверенные ксерокопии важных документов.

    • Сбербанк России («Ипотека с гос.поддержкой», оплата первоначального взноса или части кредита);
    • ВТБ 24 (оплата материнским капиталом части ипотечного кредита);
    • Ипотечный банк Дельтакредит (программа «Материнский капитал», возможность оплаты части кредита, первоначального взноса или его уменьшения на 10 процентов от общей суммы);
    • Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (спецпредложение «Материнский капитал», возможна оплата первоначального взноса);
    • Альфа-банк (частичная или полная оплата ипотечного кредита).
    • PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

      Выходом из ситуации может стать заключение трехстороннего договора с переходом ипотеки на одного из супругов и последующим оформлением необходимых документов.

      Финансовые организации получают от оплаты части ипотеки материнским капиталом больше выгоды, чем рисков. Какие-либо проволочки могут возникнуть разве что с Пенсионным фондом.

      Чтобы использовать средства от капитала на оплату жилищного кредита, не нужно делать ничего сложного. Следуйте простому порядку и ни при каких условиях не нужно каким-либо образом фальсифицировать документы или пытаться «обмануть систему» для ускорения процесса, иначе вы не то что средств не увидите, но и можете понести вполне реальное наказание.

      Не забудьте, что капитал не может превышать остаток жилищного кредита. Если долг у вас меньше суммы сертификата, то и перечислены будут только эти деньги.

      С момента начала выдачи материнского капитала было предложено несколько вариантов расходования данных средств. Один из распространенных способов траты этой выплаты — оплата ипотеки материнским капиталом. Рассмотрим подробнее, как соотносятся материнский капитал и ипотека, в каких случаях можно оплатить материнским капиталом приобретенное в ипотеку жилье и как этого достичь.

      Нужно всего лишь заново собрать документы, проверив правильность их оформления, и указать в заявлении подходящую сумму. В других случаях обжаловать решение можно обжаловать в вышестоящей инстанции или же через суд.

      Здесь от вас могут потребовать заново предоставить пакет документов или же просто отказать. Причины для отказа могут быть следующими:

      С 2009 года у граждан России появилась возможность гасить ипотеку материнским капиталом, чем многие семейные пары поспешили воспользоваться. Если семья участвует программе «Социальная ипотека», то выделенные средства могут составить и вовсе около сорока процентов от цены жилья.

      Итак, шаг первый: посещение кредитной организации.

      Здравствуйте! Хотелось бы узнать, могу ли я купить долю в квартире или нужно будет выкупать всю квартиру ,пл 38М2,которая принадлежит моей матери, д оставшейся по договору дарения от бабушки. Я с детьми там прописана . Ответьте пожалуйста.

      Чтобы получить ипотеку под материнский капитал, необходимо прийти в кредитную организацию, где вам сделают предварительный расчет и расскажут о подходящих вариантах кредитов или займов. Для этого будут необходимы следующие документы:

      В связи с длительностью получения денег от ПФР продавцы часто не соглашаются на заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского сертификата. В этом случае может быть целесообразно оформить целевой займ для внесения необходимой суммы для оплаты продавцу, который в двухмесячный срок покроется путем перевода денег по сертификату.

      Добрый день. За материнский капитал приобреталось жилье по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Право собственности не оформлено. По ряду определенных факторов от этого жилья мы отказываемся и приобретаем жильё у другого застройщика. Как правильно всё оформить? Возможно расторгнуть и заключить договор в один день и деньги по материнскому капиталу учесть взаимозачетом, прописав все условия в договоре?

      Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

      Пока Пенсионный фонд перечислял материнский капитал продавцу за квартиру, бывший хозяин умер за неделю до получения денег. По доверенности родственники деньги получили вместо него, но теперь квартиру надо как-то снять с обременения — это надо от меня заявление в юстицию, а от продавца подпись.

    • кредитный договор на покупку квартиры;
    • справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • договор об ипотеке;
    • выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе — если кредит был оформлен для внесения вступительного взноса в кооператив.
    • Как можно предоставить договор купли-продажи жилья, зарегистрированного в Едином государственном реестра прав (ЕГРП),если его только собираешься приобрести?

      Добрый день. У сестры есть материнский капитал, у меня остальная сумма средств на покупку квартиры. Хотим купить квартиру на двоих, дабы вложить деньги в недвижимость. Какие будут обременения на данной квартире, и можно ли её перепродать через несколько лет?

      Можем ли мы использовать материнский капитал,как первоначальный взнос на преобретение второй квартиры если второму ребенку только 4 мес?

      Наша жизнь значительно улучшилась после таких глобальных перемен. Раньше о таком можно было только мечтать ))

      Поэтому нужно взвесить все за и против, прежде чем решиться на совместное приобретение жилья с использованием материнского капитала для вложения денежных средств.

      Здравствуйте! Получила сертификат, дочери 5 лет, я не работаю. Хотим приобрести квартиру, т.е. малосемейку, но не знаю, с чего начать. У меня есть дом в городе, но он не жилой — 90% износа. И при нем земля, она не в собственности. Хотела продать и соединить с мат.капиталом. Как быть и что посоветуете?

      Иногда банки запрещают досрочное погашение займа, в том числе при помощи материнского капитала. В обмен на это они предлагают уменьшить процентную ставку. Чтобы не столкнуться с такой неожиданностью, нужно заранее узнавать стоимость кредита и условия его предоставления. Гражданин, купивший жилье в ипотеку, также вправе получить налоговый вычет, но при условии, что он является плательщиком НФДЛ.

      Выделить доли детям и законному супругу нужно в течение полугода после полной оплаты жилищного займа и снятия обременения с жилья. Если это не будет сделано, то ПФР вправе обратиться в суд и оспорить выплату банку. Обязательство о долях подается в нотариальном порядке. Расходы на оплату услуг нотариуса несет держатель ипотеки.

      Порядок погашения ипотеки маткапиталом

      При досрочном прекращении ипотечного договора с использованием средств маткапитала заемщик вправе потребовать пересчитать стоимость ипотеки и вернуть деньги, потраченные на страховку кредита. Сроки погашения самого жилищного займа зависят от конкретной программы.

    • Паспорт или иной документ, который удостоверяет личность обратившегося гражданина.
    • Сертификат (должен быть оформлен заранее). Если это не было сделано, то сначала будет необходимо получить сертификат, который также предоставляется в ПФР.
    • Договор ипотеки и купли-продажи жилья (либо заверенные банком проекты, копии договоров).
    • Справку из банка о размере долга.
    • Свидетельство о браке (если заявитель состоит в законном браке).
    • Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних.
    • Документы опекуна (усыновителя).
    • Нотариально подтвержденное обязательство о том, что владелец сертификата распределит жилье по долям: между собой, супругом и детьми. Доли детей определяются родителями самостоятельно.
      1. паспорт заемщика;
      2. свидетельство о браке супругов;
      3. свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
      4. справку, подтверждающую занятость заемщика и его стаж;
      5. справку о доходах (2-НФДЛ) или по форме банка;
      6. правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие ценного имущества или паспорт надежного поручителя.

      Основное условие оплаты ипотеки заключается в целевой направленности денег на то, чтобы семья улучшила свои жилищные условия. Покупаемое жилье должно находиться на территории России. Если предполагаемый держатель ипотеки женат или замужем, то его супруг обычно становится созаемщиком, т.е. несет, наряду с основным заемщиком, равные права и обязанности по оплате жилищного займа.

      В 2018 году, по-прежнему, с заявлением о направлении средств маткапитала на ипотеку можно обратиться, предварительно заключив договор с банком.

      Держатель средств может погасить ипотеку несколькими способами (нужно выбрать один из них):

      Заявление в ПФР нужно подавать вместе с остальными документами. Сделать это можно лично или через законного представителя. Также нужно предоставить:

      Срок рассмотрения документов в ПФР составляет не больше 1 месяца. Заявитель уведомляется о принятом решении в течение нескольких рабочих дней. Решение инстанции должно быть принято в письменном виде. Если оно положительное, то ПФР направляет средства на указанный счет распорядителя средств маткапитала, а банк уже принимает их в качестве оплаты части ипотеки.

    • Полностью заплатить ипотеку – актуально, когда заем был оформлен еще до рождения 2-го или следующего ребенка либо когда сумма ипотеки изначально была небольшой.
    • Снизить размер ежемесячных платежей (это возможно при аннуитетных платежах). Срок ипотеки сохранится на прежнем уровне.
    • Снизить срок оплаты кредита, при сохранении размера ежемесячных сумм.
    • Семьи с детьми вправе использовать материнский капитал для приобретения жилья в собственность. Это можно сделать на основании ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. и Постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 г. Средства можно использовать, чтобы сразу купить недвижимость либо приобрести ее по жилищному (ипотечному) займу.

      они обращ. в банк и берут кредит на выкуп квартиры, все деньги сразу вам — продавцу перечисляет банк, . регится ипот. договор и их право собственности ( с обременением ипотека) .

      То есть сначала сделку надо оформить в регистрационной палате, а потом только через месяц, когда покупатели получат свидетельство на жилье, они будут нести документы в пенсионный фонд? Правильно я поняла? А что есть они получат свидетельство на квартиру, а в пенсионный фонд не пойдут и денег я не получу?

      С зарегеным договором покупатель обратится в ПФ, и ПФ в два мес. перечислит вам — продавцу.

      если такой договор. то только по достиж. трех лет ребенку м. б. использован маткапитал.

      В договоре предусмотрите, что если в уст. договором срок покупатель не оплачив. , то порядок расторжения такой. .

      регится ипот. договор в пять деней в Росреестре- сокращ. сроки.

      Продажа квартиры: оплата материнским капиталом

      Квартира будет в залоге у банка до окончат. расчетов по кредит. договору.

      Потом они идут в пенс. фонд с заявлением. этим ипот. договором и свид. о праве собственности. и ПФ перечисляет маткапитал в банк.

      В договоре реквизиты укажите вашего банк. счета.

      После этого акт о взаиморасчетах и идет покупатель регить переход права собственности на себя.

      И укажите. что рег. перехода права собственности после окончат. расчетов на основании акта о взаиморасчетах и передачи квартиры.

      Продавцу в этом случае надо дать согласие на такую оплату, но денег ждать долго будете. пенсионный фонд после заявки держателя сертификата будет несколько месяцев проверять легитимность заявки (минимум 2 месяца) и документы на приобретаему заявителем квартиру, могут даже отказать

    Posted in Без рубрики
    Proudly powered by WordPress