Центр юридических услуг

Все о ваших правах

Ооо обследование и экспертиза зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений

  • выявление отступлений от проектной документации,
  • выполнение обмерных работ,
  • выявление дефектов, повреждений и деформаций строительных конструкций,
  • ориентировочные расчеты и оценка состояния конструкций объекта,
  • составление предварительной дефектной ведомости,
  • фотофиксация основных дефектов, повреждений, деформаций
  • разработка дальнейшего плана работ по детальному обследованию здания (сооружения).
  • Техническое обследование зданий и сооружений включает в себя комплекс работ, направленных на определение технического состояния здания (сооружения) и несущей способности всех конструктивных элементов, фундаментов и грунтов оснований, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции и с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости проведения работ по усилению или замене конструкций.

    II. Предварительное визуальное обследование проводится без применения методов разрушающего и неразрушающего контроля и без проведения поверочных расчетов. Обычно на этом этапе применяются только простейшие измерительные инструменты (рулетка, линейка, уровень, рейка, отвес и т.д.) и проводятся следующие работы:

    III. Детальное техническое обследование проводится с применением методов неразрушающего и разрушающего контроля с применением технически сложного оборудования, лабораторными исследованиями и поверочными расчетами. По результатам этого этапа делаются выводы и вырабатываются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации зданий (сооружений), необходимости усиления строительных конструкций или проведении реконструкции, переоборудования или капитального ремонта.

    Общей целью обследования технического состояния строительных конструкций является выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.

  • истечения нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
  • при обнаружении дефектов, повреждений и деформаций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали и др. деформации, определяемые визуально) в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
  • по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
  • при изменении технологического назначения здания (сооружения);
  • предпроектное обследование здания (для дальнейшей разработки проектной документации, связанной с изменением конструктивных решений);
  • необходимости определения физического износа и срока возведения здания (сооружения);
  • при продаже, покупке и аренде помещений, жилых и нежилых зданий, сооружений, производственных комплексов;
  • при подготовке к проведению реконструкции (надстройка этажей, мансард, антресолей; изменение функционального назначения, увеличение нагрузок на перекрытия);
  • подготовка к проведению капитального ремонта (замена несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных заполнений);
  • выявление отступлений от проектно-сметной и исполнительной документации;
  • определение объема и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ.
  • Техническое обследование зданий и сооружений, как правило, осуществляется в три этапа:

    I. Подготовительный этап, включает в себя сбор и анализ технической документации на объект исследования (проектная документация, исполнительная и рабочая документация, информация о инженерно-геологических изысканиях и обследованию грунтов; сведения о ремонтах, реконструкциях, перепланировках, обследованиях; документы кадастрового и технического учета).

    Детальное техническое обследование включает в себя следующие работы:

  • обмерные работы с составлением поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов;
  • обследование железобетонных конструкций с помощью методов неразрушающего контроля с целью определение количества рабочей арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя. По необходимости производится вскрытие;
  • обследование металлоконструкций для определения их соответствия проекту и строительным нормам и правилам;
  • обследование фундаментов с целью определения точных геометрических размеров, состояния кладки и раствора, коррозии арматуры, наличие трещин и деформаций, наличие и качество гидроизоляции;
  • проведение поверочных расчетов для определения несущей способности конструктивов здания (сооружения) с учетом выявленных дефектов, и установление возможности изменения нагрузок при проведении реконструкции или капитального ремонта
  • составление подробной дефектной ведомости
  • составление технического заключения по результатам визуального и детального обследования здания (сооружения), включающее протоколы лабораторных исследований и инструментальных испытаний, обмерные чертежи, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, ведомость дефектов и повреждений, необходимые расчеты, выводы о техническом состоянии и несущей способности, а также рекомендации для восстановления эксплуатационной пригодности и дальнейшего проведение перепланировки, реконструкции, капитального ремонта обследованного объекта.
  • Высокое качество обслуживания и кратчайшие сроки проведения исследований — наши конкурентные преимущества.

  • обследование фундаментов зданий и сооружений
  • обследование строительных конструкций зданий и сооружений (обследование несущих конструкций здания)
  • обследование технического состояния навесных фасадных систем
  • обследование несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений
  • обследование жилых и нежилых зданий
  • комплексное обследование зданий и сооружений

    Расчет стоимости на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений соответствует официальным расценкам и производится сотрудниками Института «ЛСЭ», согласно «Сборнику базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, выполняемые ГУП «МосжилНИИпроект», следующим образом:

    Строительное обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится:

    — выявление реально выполненных работ и выявление завышения объемов работ и строительных материалов согласно смете;

    — разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

    Обследование и экспертиза зданий, сооружений и строительных конструкций

    — составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий объекта проекту;

    — определение качества строительных материалов объекта ;

    — выявление нарушений и несоответствий объекта проекту;

    Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

    Мы с полной ответственностью заявляем, что качество проведения строительного обследования и разработка строительно-технического заключения, производимые в Институте «ЛСЭ», выше, чем в ГУП «МосжилНИИпроект».

    — проверка строительного заключения Руководителем Института «ЛСЭ»;

    — проверка строительного заключения начальником отдела строительной экспертизы и строительного обследования;

    9. Проведение третьего этапа строительного обследования — камеральная обработка полученных результатов:

    Обследование зданий и сооружений являет собой целый комплекс специально разработанных мероприятий, которые направлены на оценку исследуемого объекта по таким критериям, как: степень износа, реальная вероятность его дальнейшей безопасной эксплуатации, целесообразность осуществления реконструкции или капитального ремонта. В процессе проведения подобных исследовательских мероприятий обследуются конструктивные элементы здания или сооружения, основание объекта, ограждающие его элементы и инженерные сети.

  • Установить степень разрушения объекта или отдельных его элементов;
  • Изменить функциональное назначение конструкции;
  • Провести перепланировку объекта или изменить его профиль;
  • Возобновить проведение строительно-ремонтных работ после длительного перерыва;
  • Осуществить процедуру купли-продажи.
  • В ходе обследования, чаще всего встречаются заявки на определение следующих технических характеристик:

    Компания НПП «Альянс Строителей и Инженеров» предлагает услуги по комплексному обследованию зданий и сооружений в Москве. Наши строительные эксперты имеют опыт работы от 10 лет! Допуск СРО.

    • Детальное описание объекта;
    • Результаты лабораторных обследований всей конструкции и отдельных ее элементов, перечень обнаруженных дефектов и рекомендации по их устранению;
    • Фотоотчет, чертежи, поверочные расчеты и т.д.
    • 2. Объекты общей площадью от 500 и более м.кв.

      Обследование отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений (фундамент, стены, кровля, перекрытия и др.)

      Обследование зданий и сооружений, результатом которого является получение объективных данных о состоянии объекта с учетом его изменений во времени, требуется производить своевременно и грамотно. Не вовремя обнаруженные дефекты конструкции могут стать предвестниками серьезной аварии, что, в будущем, способно привести не только к финансовым затратам, но и к человеческим жертвам.

      1. Объекты общей площадью от 50 до 500 м.кв.

      Наши специалисты, получившие задание от заказчика обследовать здание или сооружение:

      Техническое обследование здания или сооружения является обязательным, если требуется:

      Обследование зданий и сооружений (техническое состояние несущих конструкций)

      Стоимость обследования зданий и сооружений составляет от 15000 руб.

      2 Проведя анализ Вашей ситуации, мы определяем перечень вопросов, ответы на которые должны дать наши эксперты. Договор на проведение обследования зданий и сооружений можно заключить как у нас в офисе, так и сразу у Вас на объекте.

      Стоимость выезда нашего эксперта составляет от 10000 руб.

      Стоимость услуг юриста составляет от 5000 руб. и зачастую зависит от порядка разрешения конфликта (внесудебный или судебный). В конечном счете Ваши затраты на услуги юриста будет возмещать подрядчик или третье лицо.

      3 Мы приедем к Вам в удобное для Вас время и проведём обследование зданий и сооружений.

      2. Анализ стройматериалов. На этой стадии обследования зданий и сооружений проводят анализ стройматериалов, которые использовались в строительстве здания. Проверке подлежат материалы, из которых состоит основание дома, несущие конструкции. Далее отбираются образцы, а потом направляются в ближайшую лабораторию, где проводят инструментальное исследование. Изучение материалов при обследовании зданий и сооружений дает возможность дать итоговое заключение о пригодности объекта. С помощью этого метода анализа можно получить все технические характеристики объекта, что поможет обнаружить возможные нарушения в расходах строительных материалов во время возведения исследуемого строения. Может быть, что в документах присутствует довольно уменьшенный или завышенный расход материалов.

      Судебный строительно-технический эксперт произведёт экспертизу или обследование зданий и сооружений, после которого даст устное заключение с выводами, а также устные рекомендации по устранению недостатков или брака. Позже Вы сможете заказать письменное заключение.

      Осуществляется наряду с экспертизой проектной документации. Это необходимо для того, чтобы сделать качественную оценку технического состояния капитального строения, а также позволяет выявить находится ли здание или сооружение в технически исправном состоянии. Обследование зданий и сооружений может проводиться как при текущем осмотре эксплуатирующегося здания, так и в случае с аварийным зданием.

      При любом раскладе, у нас в компании есть юрист, который на основании нашего заключения будет решать все вопросы в досудебном или судебном порядке с виновником в Ваших проблемах.

      5 Важно. Подрядчик или третье лицо после получения Вами на руки нашего экспертного заключения и общения с нашим экспертом добровольно возместит Вам как стоимость проведенного обследования, так и стоимость устранения дефектов.

      1 Вы набираете наш номер и задаете важные для Вас вопросы, а мы на них даём исчерпывающие ответы.

      Стоимость проекта составляет от 15000 руб. Сроки выполнения проекта составляют от 5 рабочих дней.

    • описание объекта обследования и его основных характеристик;
    • определение технического состояния целого здания или сооружения либо отдельных его конструкций;
    • анализ и описание нарушений и дефектов, выявленных при обследовании;
    • фотографии выявленных дефектов и нарушений;
    • актуальные ссылки на нормативные документы РФ (СНиПы, ГОСТы и т.д.);
    • результаты лабораторных испытаний;
    • поверочные расчеты;
    • выводы и рекомендации строительных экспертов.
    • Перечень технических мероприятий определяется заказчиком. Например, если требуется надстройка мансарды или еще одного этажа, то необходимо обязательное обследование технического состояния фундамента. Кроме того, потребуется проверка проведения реконструкции на соответствие законодательству, чтобы потом не пришлось сносить новый этаж по решению суда.

    • ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения . Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
    • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
  • Будет собрана вся информация о состоянии инженерных коммуникаций (водопровода, отопительной системы, системы электроснабжения, канализации), их износе, эффективности работы и потребности в денежных вложениях.
  • При обследовании объекта наши эксперты определят надежность его конструкции в целом и ее отдельных элементов – фундамента, стен, межэтажных перекрытий, лестничных маршей и т.д.
  • При выявлении конструктивных дефектов обязательно будут выявлены их масштабы, найдены причины возникновения, просчитаны возможные последствия и предложены меры по недопущению этих последствий.
  • В случае, когда обследование проводится из-за отступления подрядчика от заказанного проекта, специалисты ООО «КРЕОНТ», опираясь на технические критерии и СНиПы, определят вероятность снижения прочностных качеств обследуемого объекта.
  • После аварии на сетях, пожара, бедствия природного или техногенного характера эксперты оценят техническое состояние здания, нанесенный ему ущерб и возможность дальнейшего использования и затраты на восстановление.
  • При обследовании не завершенных объектов строительства его техническое состояние оценивается на предмет принятия мотивированного решения потенциальным инвестором о целесообразности денежных вложений в дальнейшее строительство.
  • Зафиксированные при обследования признаки аварийности объекта или некоторых его элементов влекут за собой разработку технических мероприятий для предотвращения разрушения той или иной конструктивной детали. При выявлении перекосов здания, характерных трещин может быть выявлено негативное влияние грунта, поэтому потребуется инженерно-геологические исследования.
    1. Описание конструктивных элементов обследуемого объекта с его техническими характеристиками и выводами по итогам визуального обследования;
    2. Описание выявленных в процессе обследования нарушений и дефектов с привязкой к объекту и фотографиями дефектов;
    3. Поверочные расчеты строительных конструкций, обмерочные чертежи, протоколы испытаний свойств материалов;
    4. Ссылки на требования СНиПов;
    5. Выводы по результатам обследования;
    6. Перечень рекомендаций по проведению мероприятий для исправления дефектов;
    7. Список нормативных документов.

    Техническое заключение, составленное по результатам обследования на основании технического задания, включает в себя следующую информацию:

    Профессиональное обследование зданий и сооружений сегодня является обязательной составляющей процесса эксплуатации объектов различного назначения. С годами здания и конструкции подвергаются различным нагрузкам, что приводит к ухудшению технических качеств конструкций и сооружения в целом, и соответственно – к необходимости фиксации степени износа. Зачастую обследование зданий проводится как регулярное мероприятие, в некоторых случаях – как следствие аварии или стихийного бедствия, а в определенных условиях – для предпродажной или судебной оценки.

    Техническое обследование зданий и сооружений наиболее часто состоит из следующих этапов:

    В процессе обследования здания наши эксперты проведут подробный и всесторонний мониторинг его технического состояния.

    Своевременное техническое обследование зданий и сооружений позволяет минимизировать эксплуатационные риски, устанавливая фактическое состояние исследуемого объекта.

    Центр независимой оценки и экспертизы ООО — КРЕОНТ

    В заключении будет содержаться следующая существенная информация:

    После завершения обследования строительного объекта наши специалисты предоставляют техническое заключение о его состоянии. Оно является официальный документом. В заключении дается объективная оценка состояния объекта на период обследования. Содержание, состав заключения о техническом состоянии и срок его действия ( 1 год) регламентированы нормативными документами.

    Proudly powered by WordPress