Центр юридических услуг

Все о ваших правах

Недвижимость и гражданство в германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить.

Если основанием становится «самостоятельная трудовая деятельность», то надо понять, достаточно ли у вас навыков для ведения бизнеса, сможете ли вы предоставить документы, чтобы консультанты написали бизнес-план, и вообще, нужен ли вам этот бизнес. Для получения ВНЖ на основании «экономической независимости» надо оценить активы и доходы и разобраться, хватит ли их для оформления статуса.

С помощью консультанта все это можно сделать за один день.

Когда официальное разрешение будет принято, уведомление об этом поступит из Германии в консульство, и можно оформлять национальную визу. По сути, сейчас это мульти-шенген на 3 или 6 месяцев. По ней надо въехать в Германию для оформления ВНЖ.

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

  • Регистрация по месту жительства. Это может быть собственная или арендованная квартира.
  • Открытие счета в немецком банке (если у вас его еще не было).
  • Заполнение анкет на карту ВНЖ.
  • В этом этапе нет ничего сложного. Если в документах идеальный порядок, их надо просто принести. Если же в бумагах хаос (по моему опыту, каждый третий случай примерно такой), их нужно не только собрать, но и правильно оформить. Консультанты расскажут, где взять справки, помогут с грамотными формулировками, переводом и апостилем.

    Второй вопрос, с которым надо разобраться еще до подписания договора, — «какова вероятность получения ВНЖ?».

    За 2-3 месяца до окончания предыдущей карты

    При въезде в Германию у вас должна быть с собой обычная туристическая медстраховка – она понадобится для подачи заявления на карточку ВНЖ. Также вам предстоят следующие шаги:

    Документы подаются в консульство Германии по месту проживания заявителя. Но если, допустим, вы зарегистрированы в Сургуте, а работаете в Москве, консультанты могут договориться с московским консульством, чтобы оно рассмотрело вашу заявку. Были случаи, когда документы принимали даже в других странах, где на тот момент находились претенденты на немецкий ВНЖ, например, во Франции.

    Пока документ готовится, вам нет необходимости оставаться в Германии. Вы можете путешествовать или вернуться в Россию.

    Словом, консультанту важно понять, каковы ваши жизненные планы. А уже его задача – исходя из ваших желаний, предложить оптимальный путь.

    Гражданство Германии за инвестиции

    Безработный в месяц получает 360 евро от агентства по трудоустройству. На несовершеннолетнего дополнительно выплачивается 184 евро. Иностранец, желающий подтянуть немецкий язык, может получать уроки от частного преподавателя совершенно бесплатно. Работающие эмигранты вправе рассчитывать на пособие для оплаты арендной платы, при условии, что ее размер больше полученного заработка. Все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в Республике, ежемесячно до исполнения 18 лет получают пособия: по 184 евро на первого и второго, на 10 евро больше на третьего и последующего.

  • одинокий безработный — 409;
  • семейные безработные — по 368;
  • пособие на детей: до 6 лет — 237; от 6 до 13 лет — 291; от 13 до 18 лет — 311; от 18 до 25 лет (при условии проживания с родителями) — 327.
  • Государством разработана довольно сложная система поддержки своих граждан. В первую очередь это относится к наиболее уязвленным слоям населения — пенсионерам, инвалидам и безработным. Иммиграция в Германию из России может означать выплату вполне достойных пособий и эмигрантам, но при определенных условиях:

    1. Совершенно отличный от российского менталитет немецкого народа. Слепое следование законам, пунктуальность, настороженность по отношению к мигрантам (хотя внешне это не проявляется) — все это с большой долей вероятности не позволит найти настоящих друзей в Германии гражданину России. Уж очень мы разные.
    2. Высокие цены на мобильную связь, такси, бензин, штрафы, страховки на машины и др. И вообще, вся сфера услуг очень дорогая.
    3. Приобретение гражданства Германии — очень долгий и сложный процесс с неясными шансами на успех. Поэтому многие соискатели так и останавливаются, споткнувшись на первом же барьере.
    4. Высокие налоги.
    5. Погода здесь весьма специфичная — жутких холодов и невозможной жары здесь практически нет, но дождливых и пасмурных дней очень много.
    6. Германия, как и Россия имеет одно не очень хорошее свойство — для обеих стран характерен устаревший институт прописки. Плюс к этому, как и для РФ, для этой развитой державы свойственен высокий уровень бюрократии.
    7. По государственной страховке уровень медицинского обслуживания не очень высокий, а услуги в частных клиниках стоят дорого.
    8. Неоднозначный подход к институту двойного подданства.
    9. Сначала следует направить все документы в Посольство ФРГ и только после получения положительного решения, можно начинать процедуру отказа от российского подданства.

    10. Налоги с корпораций. Если собственник один — 45% от годовой выручки, если несколько — 30%.
    11. НДС — 19%, сниженная ставка — 7% (на продукты питания).
    12. Налог на недвижимость — 0,6%.
    13. Налог на доходы от вложенного капитала — 26,375%.
    14. Один из самых высоких в мире уровней жизни.
    15. Хорошая экология. Воду можно пить прямо из-под крана.
    16. Немцы миролюбивы и тактичны.
    17. Большие зарплаты и высочайший уровень социальной защищенности.
    18. Уровень образования очень высок. Немецкий диплом ценится повсюду.
    19. Трепетное отношение к животным — бездомных практически нет.
    20. Все самое необходимое (продукты питания, одежда и др.) стоит недорого. Высокие цены на предметы роскоши.
    21. Стабильная экономика и политическая обстановка. В связи с этим бизнес-иммиграция в Германию имеет минимальные риски.
    22. Везде очень чисто. Этому способствует и уборка улиц, и трепетное отношение к чистоте самих жителей.
    23. Дороги отличного качества.
    24. Для инвалидов и пенсионеров созданы поистине райские условия.
    25. На государственные пособия здесь можно жить, на что и рассчитывают многие беженцы, пользуясь иногда доходящей до абсурда толерантностью немцев.
    26. Безвизовый доступ во многие страны. Помимо зоны Шенгена и ЕС, граждане, проживающие в Германии и имеющие вид на жительство этой страны, могут въезжать без визы в страны: Африки — Камерун, Кения, Египет, Ботсвана, Марокко, Тунис, Сенегал, Намибия и др; Америки — Аргентина, Багамские острова, Канада, Чили, Бразилия, Карибы, Эквадор, Ямайка, США, Венесуэла и др.; Азии — Камбоджа, Бруней, Таиланд, Армения, Израиль, Япония, Иордания, Южная Корея, Мальдивы, Шри-Ланка, Турция и др.; Европа — Албания, Андорра, Хорватия, Босния и Герцеговина, Исландия, Косово, Лихтенштейн, Норвегия, Швейцария, Украина и др.; Океания — Австралия, Фиджи, Микронезия, Тонга, Самоа и др.

    Если взглянуть на сайт Федерального Ведомства, можно сделать вывод, что эмиграция в Германию из России возможна только для двух категорий людей — еврейского и немецкого происхождения. Однако на практике, это означает только то, что указанным иммигрантам постоянный вид на жительство в Германии выдается сразу же, минуя этап выдачи ВНЖ. А не немцы и не евреи должны сначала получить вид на жительство в Германии на временной основе, а только потом собирать документы на ПМЖ и получение гражданства Германии.

    • Подоходный. Исчисляется по прогрессивной шкале: 19% (доход от 5600 евро для одиноких и 11200 — для семейных пар); 51% — доход свыше 12 тысяч для одиноких лиц и более 24 тысяч — для семейных пар.
    • На недвижимость. Ставка 1%.
    • На наследование и дарение. Зависит от степени родства: для близких родственников — 7–30%, для не состоящих в родстве лиц — 30–50%.
    • Также граждане уплачивают земельный, церковный и автомобильный налоги.
    • анкета-заявление;
    • загранпаспорт;
    • фотографии;
    • медицинская страховка;
    • бизнес-план, договор на создание бизнеса;
    • выписки со счета;
    • дипломы об образовании, трудовые книжки.

    Экономика немцев стабильна, несмотря ни на какие мировые волнения. И вряд ли на это что-то повлияет, по крайней мере, в ближайшее время. Но даже такая экономика нуждается во вложениях, вернее сказать, в успешных предпринимателях, которые хотят внедрять в различные сферы инновации и создавать новые рабочие места. Для таких бизнесменов Закон о гражданстве Германии предусматривает получение гражданства в Германии в упрощенном порядке. Но сначала рассмотрим основные условия получения гражданства Германии. Они объясняют, как уехать на ПМЖ в страну мечты.

    Налоговые схемы очень сложные. Однако всестороннюю помощь в исчислении и заполнении налоговых деклараций оказывают представители компетентных органов. Ежемесячно на электронный адрес налоговые органы высылают полный перечень налогов и сборов, подлежащих уплате как резидентами, так и нерезидентами. Все отчисления можно разделить на 3 группы: на доходы, имущество и сделки и потребление.

    Получить ВНЖ по программе финансовой независимости можно, если желающий оформить такой вид документа имеет в своем свободном распоряжении более миллиона евро и банковское подтверждение о его наличии. В эту категорию также подпадают те, кто приобретает недвижимость в Германии.

    В целом проживание в Германии является не только мечтой для молодежи, но и пенсионеров.

    Поменять ВНЖ на ПМЖ можно в среднем после пяти лет проживания в Германии, но есть некоторые иммиграционные программы, которые позволяют получить такое разрешение в более ранние сроки. Так, например, программа по развитию бизнеса имеет значительные преимущества. Эта категория предусматривает получение постоянного гражданства через три года. Голубая карта Евросоюза дает еще больше возможностей и перспектив.

    Для категории пенсионеров многие из этих разрешающих документов будут недоступными. Ограниченные в возрасте и трудоспособности, пожилые люди могут получить разрешение на временное проживание только по нескольким программам и категориям.

    Эта программа еще называется воссоединение семей. Для попадания в эту категорию необходимо, чтобы близкий родственник – сын, дочь или внуки, имели статус гражданина Германии.

    ВНЖ в Германии действует в зависимости от иммиграционной программы, по которой выехал иностранец.

    Оформление и получение ВНЖ в Германии

    Обычно временный статус жителя Германии можно получить сроком на один год. Его потом можно продлить еще на три года.

    Остальные программы имеют не такие льготные сроки и возможности оформления постоянного проживания. Но каждый будущий иммигрант сам для себя определяет, какую визу получать, так как возможности у всех разные.

    Так выглядит вид на жительство в Германии

    Конечно, такая программа, разрешающая вид на жительство, для многих пенсионеров СНГ довольно дорогостоящая и часто неосуществима. Поэтому пожилые люди могут воспользоваться другим видом разрешения на ВНЖ.

    Удостоверение личности нерезидента в Германии

    Есть еще другая категория беженца, которую можно получить если доказать, что жизнь такого претендента на особый статус подвергается опасности или его преследуют по политическим убеждениям. Но этот статус в Германии не особо популярный, поэтому довольно многие люди, обращавшиеся по такой категории, получали отказ.

    Опираясь на сегодняшние реалии и 12-летнюю практику сотрудничества с немецкими партнерами, в том числе сотрудниками официальных структур, наша компания осуществляет легальную постановку претендентов на учет в иммиграционных инстанциях. А также гарантирует рассмотрение дела без бюрократических проволочек, с результатом — получением гражданства Германии.

    Наряду с выдающимися личностями, музыкантами, спортсменами, учеными претендовать на исключительные условия могут кандидаты, имеющие прочное финансовое положение. В настоящее время власти Германии, как и большинства стран ЕС, заинтересованы в привлечении потенциальных инвесторов. Традиционный немецкий прагматизм делает выбор в пользу обеспеченных россиян.

    Весомым, а иногда решающим аргументом в пользу получения немецкого подданства является наличие бизнеса в Германии , который успешно помогают подобрать, приобрести и оформить в собственность специалисты нашего берлинского бюро.

    Оформление брака с немцем/кой с целью получения немецкого гражданства значительно выигрывает по сравнению с такими европейскими странами как Голландия, Бельгия, Франция, Англия. Не вдаваясь в тонкие правовые нюансы данного вопроса отметим, что, в отличие от вышеназванных стран, в Германии нет института так называемых участковых, которым законодательством разрешено собирать оперативную информацию обо всех обстоятельствах семейной жизни и документально передавать собранную информацию в ведомство по делам иностранцев, которое может на этом основании лишить гражданина СНГ статуса пребывания в стране.

    Наша компания также поможет выгодно подобрать инвестиционный объект жилой или коммерческой недвижимости в Германии .

    Как получить гражданство Германии росиянину

    Гражданство Германии

    Получение гражданства Германии росиянину возможно в относительно короткие сроки, например при браке с гражданином/кой Германии. В этом случае претендент получает вид на жительство в Германии (Aufenthalt) на 1 год с дальнейшим продлением до 3 лет, а после 3 лет — бессрочный вид на жительство (Unbefristet) и может сразу подавать на гражданство (Einbuergerung). В случае если за время брака родился совместный ребенок, срок подачи на гражданство сокращается до 2 лет.

    Получение гражданства Германии россиянину связано с многолетним проживанием в стране. Но возможны исключения и комбинированные варианты, если воспользоваться услугами специалистов, хорошо разбирающихся в законодательстве ФРГ.

    Преимуществом пользуются россияни, рожденные в Германии или привезенные в страну в детском возрасте и выросшие здесь.

    В некоторых случаях, в виде исключения, гражданство Германии могут приобрести россияни, не проживающие постоянно в ФРГ. Это, прежде всего, – бывшие немецкие подданные и их потомки (§13 Закона), насильственно переселенные (изгнанные) немцы и их супруги, желающие переселиться в Германию.

    Натурализация предполагает интеграцию в немецкое общество и поэтому для принятия гражданства Германии требуется длительный срок законного проживания в стране.

    Натурализация принимаемых под немецкое покровительство иностранных беженцев с учётом ст. 34 Конвенции о статусе беженцев должна быть облегчена и ускорена (п. 6.4.3 Директивы).

    Самая распространенная форма юридического лица в Германии это GMBH ( (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) аналог LTD в Великобритании и странах с англо-саксонским правом, а также «ООО» в России), и MINI — GMBH . Сама процедура регистрации относительно несложная и она подразумевает:

    Внимание. Для иммиграции и легализации жизни и работы в Германии необходимо иметь гражданство любого государства, входящего в Евросоюз!

    Для соискателей в получении гражданства Германии существуют следующие основания, закрепленные в законе о

    Если оба родителя (или один из родителей) являются гражданами Германии, то ребенок имеет право на получение гражданства Германии. Факт принятия в гражданство может быть инициирован до достижения ребенком 23 летнего возраста. Если же ребенок родился в Германии у родителей, не имеющих гражданства Германии (но хотя бы один из родителей имеет постоянный ПМЖ не менее 8 лет), то ребенок также имеет право на получение гражданства Германии.

    Регистрация юридического лица в Германии.

    По въездной визе, выданной на срок от 3мес.-5 лет можно находиться в Германии не более 3 мес. В течении полугода, и не более 6 мес. совокупно, в течении 1 года.

    гражданстве Германии (Staatsangehörigkeitsgesetz — S T AG) ст.3:

    Иммиграция в Германию. ПМЖ, Гражданство Германии.

    Порядок получения гражданства Германии иностранными гражданами определен параграфами § 8-12 Закона о Гражданстве (S T AG). Основаниями по предоставлению гражданства Германии имеют дееспособные иностранные граждане, постоянно легально проживающие в Германии, которые не были осуждены за преступления, имеют место жительства и доход, не ниже прожиточного минимума, владеют немецким языком в необходимом объеме и готовые отказаться от иного гражданства. Члены семьи основного заявителя( супруг/супруга и дети) могут быть приняты в гражданство Германии без обязательного минимального срока проживания.

    Получение въездной визы в Германию, ВНЖ( Aufenthaltserlaubnis) , ПМЖ( Niederlassungserlaubni s ) .

    Получение гражданства Германии иностранцем

    ВНЖ в Европе

    Для законного нахождения в Германии необходимо иметь въездную визу, ВНЖ (Aufenthaltserlaubnis) или ПМЖ (Niederlassungserlaubnis) .

    Визы, вид на жительство и гражданство в Германии

  • отказаться от прежнего гражданства (кроме этнических немцев);
  • не иметь судимостей за тяжкие преступления;
  • обладать достаточными знаниями немецкого языка;
  • не получать социальную помощь или пособие по безработице (исключение составляют лица в возрасте до 23 лет и лица, не способные обеспечить себя и свою семью самостоятельно по не зависящим от них обстоятельствам).
  • вид на жительство на протяжении последних пяти лет;
  • регулярный и стабильный доход. Доход считается достаточным, если у претендента и членов его семьи нет притязаний на государственные пособия;
  • взносы в государственный пенсионный фонд в течение последних 60 месяцев;
  • достаточные знания немецкого языка;
  • базовые знания юридической системы и социальной политики той федеральной земли, в которой претендент находится;
  • жильё в Германии. Достаточным считается жильё площадью по 12 м² на каждого члена семьи.
  • — Есть ли визовые преимущества у владельцев недвижимости в Германии?— Небольшие. При наличии недвижимости в Германии иностранцу проще получить шенгенскую многократную визу сроком на 5 лет.

    Чтобы получить туристическую визу, нужно подать заявление в сервисно-визовый центр или консульство Германии в стране заявителя. Консульские службы рассматривают заявку в течение 10 дней и в случае отказа обязаны обосновать своё решение. Сбор составляет 35 евро.

    Постоянный вид на жительство в Германии является практически неотчуждаемым. Основанием для его аннулирования могут быть только неоспоримые доказательства того, что владелец совершал тяжкие преступления или при получении документа вводил власти в заблуждение.

    Приобретение или регистрация бизнеса в Германии увеличивает шансы на выдачу ВНЖ. Он предоставляется бизнесменам, чья деятельность полезна для экономики региона, при условии, что заявитель имеет соответствующую профессиональную квалификацию.

    Заявку на ВНЖ подают в Ведомство по делам иностранцев в Германии. при этом заявитель должен въехать в страну по национальной визе, выданной для той же цели пребывания, что и запрашиваемый ВНЖ. Расходы на его оформление составляют 100–110 евро, на каждое последующее продление — 65–80 евро.

    Покупка недвижимости не гарантирует получение ВНЖ. Однако наличие жилья и проживание в нём даже менее 183 дней в году может стать причиной, чтобы германские налоговые органы идентифицировали человека как налогового резидента. Если недвижимость сдаётся в аренду, то такого риска нет.

  • выпускник университета Германии или другого вуза, признаваемого в стране;
  • специалист с высшим образованием и опытом работы по профессии не менее пяти лет;
  • человек, который заключил договор с работодателем в Германии на срок не менее 1 года или имеет на руках предложение на заключение трудового договора от будущего работодателя;
  • работник с годовой зарплатой не менее 50 800 евро, для представителей востребованных профессий (например, программистов и инженеров) — не менее 39 624 евро (по состоянию на 2017 год).
  • Чтобы получить ПМЖ в Германии, у иностранца должны быть:

    Чтобы претендовать на гражданство (Staatsangehörigkeit) Германии, нужно прожить в стране не менее восьми лет. Кроме того, для получения паспорта Германии заявитель должен:

    Юлия Морозова Старший консультант по инвестициям Tranio

    Posted in Без рубрики
    Proudly powered by WordPress