Центр юридических услуг

Все о ваших правах

Экспертиза о признании дома жилым

Существует определённый перечень критериев, по которым дом (либо помещение) признаётся пригодным для проживания, а значит, и жилым.

Данный случай, пожалуй, самый распространённый, поскольку множество людей строят загородные (дачные) дома для постоянного проживания, и им обязательно нужно оформить прописку в данном доме.

Мы проверим Ваш дом на пригодность для проживания!

  • Наличие фундамента, соответствующего СНиП.
  • Утеплённые стены, соответствующие СНиП.
  • Наличие отопления, соответствующего СНиП.
  • Наличие водоснабжения,соответствующего СНиП.
  • Наличие канализации, соответствующей СНиП.
  • Наличие электроснабжения, соответствующего СНиП.
  • Пригодные к эксплуатации конструкции: перекрытия, стены, кровля в соответствии со СНиП.
  • Допустимый износ конструкций.
  • 1. Получение постоянной регистрации. В доме, расположенном в СНТ (садовое некоммерческое товарищество).

    Случается и так, что при постановке на кадастровый учёт либо при оформлении технического паспорта соответствующие инстанции допускают ошибки: например, дом или помещение является жилым, а в одном из документов его назначение фигурирует как нежилое. Это недоразумение исправить просто, если ошибка обнаружена сразу. Однако, в большинстве случаев данный недочёт всплывает гораздо позже — через месяцы или даже годы. В данном случае, к сожалению, приходится доказывать фактическое жилое назначение объекта.

    В данном случае экспертное заключение является документом, подтверждающим соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подтверждающим пригодность для проживания.

    Как показывает практика, вопрос признания объекта строительства жилым либо нежилым является достаточно распространённым и актуальным. Более того, в подавляющем большинстве случаев решить данный вопрос представляется возможным лишь в судебном порядке.

    Обращаем Ваше внимание, что признать жилым либо нежилым объектом можно как здание целиком, так и отдельное помещение.

    Экспертиза пригодности для проживания

  • узнать случаи возникновения спорного вопроса о признании объекта строительства жилым;
  • установить ключевые факторы, позволяющими признать объект жилым;
  • понять, как признать объект жилым;
  • заказать строительную экспертизу по определению пригодности объекта строительства для проживания.
  • Перечислим основные жизненные ситуации, когда Вам может понадобиться экспертное заключение о пригодности Вашего объекта строительства для проживания:

    3. Устранение технической ошибки. В техническом паспорте БТИ либо иных документах на объект.

    Судом установлено, что истцу Гардинанту А.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>).

    Иск Гардинанта А. Д., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гардинанта В. А. и ГардИ. И. А., к Межрайонному отделу УФМС России по <данные изъяты> области в городском поселении <данные изъяты> о признании жилого строения (садового дома) пригодным для постоянного проживания и об обязании зарегистрировать по месту жительства, удовлетворить.

    Согласно ст. 20 ГК РФ ГК местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Согласно ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

    Обязать Межрайонный отдел УФМС России по <данные изъяты> области в городском поселении <данные изъяты> зарегистрировать по месту жительства Гардинанта А. Д., Гардинант М. С. и их несовершеннолетних детей Гардинанта В. А., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, и ГардИ. И. А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в жилом строении (садовом доме), с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

    В соответствии со ст. 3 Закона <данные изъяты> области «О статусе и границах <данные изъяты> муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ в границы городского поселения <данные изъяты> входят населенные пункты <данные изъяты> района <данные изъяты> области: <данные изъяты>-город, <данные изъяты> — деревня, <данные изъяты> — деревня, <данные изъяты> – поселок, <данные изъяты> – деревня, <данные изъяты> – деревня. Указанный перечень является исчерпывающим. Населенный пункт поселок <данные изъяты> в границы городского поселения <данные изъяты> не входит, в учетных данных не значится. В связи с чем в адресе жилого строения необходимо исключить слова «пос. <данные изъяты>».

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гардинанта А. Д., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гардинанта В. А. и ГардИ. И. А. о признании жилого строения (садового дома) пригодным для постоянного проживания и об обязании зарегистрировать по месту жительства, по иску третьего лица заявившего самостоятельные требования Гардинант М. С. к Межрайонному отделу УФМС России по <данные изъяты> области в городском поселении <данные изъяты> о признании жилого строения (садового дома) пригодным для постоянного проживания и об обязании зарегистрировать по месту жительства,

    Истцу Гардинант А.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> На указанном земельном участке истцом был возведен дом. При выдаче технического паспорта на указанный дом, БТИ оформили его как на садовый дом, однако при регистрации права собственности в свидетельстве о государственной регистрации права дом был записан жилым. Однако в регистрации по месту жительства в указанном доме УФМС России по <данные изъяты> области истцу было отказано, так как в титульном листе технического паспорта не полностью указан почтовый адрес, а также, что до принятия соответствующих нормативных актов в данной сфере государственной деятельности признание жилых строений пригодных для проживания может осуществляться судами общей юрисдикции. Как указывает истец, в настоящий момент он и члены его семьи не имеют иного жилья ни в собственности, ни по социальному найму, кроме данного дома. Истец просит суд признать пригодным для постоянного проживания двухэтажное жилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и обязать Межрайонный отдел УФМС России по <данные изъяты> области в городском поселении <данные изъяты> обязанность зарегистрировать по месту жительства по адресу <адрес>, его и членов его Гардинант М. С., Гардинанта В. А., ГардИ. И. А..

    Представитель ответчика — Межрайонного отдела УФМС России по <данные изъяты> области в городском поселении Н., надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что регистрация по месту жительства в спорном жилом строении возможна после признания данного жилого строения жилым домом, с присвоением адреса и последующей регистрацией документов на него в органах Управления Росреестра. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Признать жилое строение – садовый дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пригодным для постоянного проживания.

    07 сентября 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

    Представитель третьего лица — Администрации муниципального образования «Город <данные изъяты> <данные изъяты> области», надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Если нужно признать жилое строение жилым домом, проводится специальная процедура, порядок которой определяется исключительно властями региона. Тем не менее определенные положения данного процесса общие для каждого заявителя.

    • относиться к капитальным постройкам, иметь полноценный фундамент из высококачественных материалов, нормальные стены, которые соответствуют предписаниям СНиПа и актуальным стандартам безопасности при эксплуатации;
    • признать дом жилым в СНТ можно, только если к нему подается питьевая вода, подведена система водоснабжения (если установлены фильтры для очистки, нужно доказать, что они действительно эффективны);
    • также строение должно иметь все необходимые инженерные коммуникации (электрическую проводку, системы вентиляции, отопительное оборудование, канализацию и прочее), которые построены с учетом СанПиН, СНиП;
    • в обязательном порядке должно быть подведено водоснабжение, если стоят очистные фильтры, стоит доказать, что они приносят пользу.
    • Владельцы недвижимости интересуются, какой дом признают жилым и что нужно для этого. Чтобы признать часть дома жилым домом, а также в любых других подобных ситуациях требуются такие бумаги:

      В каждом конкретно взятом случае список документов может отличаться. Так, если необходимо признание квартиры или ее части жилым домом, квалифицированные юристы проконсультировать вас, как правильно поступить и какие документы собрать.

      Советы для владельцев коттеджей и домов, которые желают получить в садоводстве прописку:

    • копии документов заявителя, в которых устанавливаются права на жилое помещение;
    • заявление о том, что дом подлежит сносу, является аварийным, требует реконструкции по форме;
    • заключение организации, которая провела обследование недвижимости;
    • поэтажный план здания, техпаспорт;
    • справка о статусе строения.

    Как происходит признание дома жилым

    Если жилой дом признан аварийным, заявление будет немного отличаться в формулировках. В таком случае желательно обратиться за помощью к юристам, которые помогут правильно составить этот документ.

    Для благоприятного решения суда рекомендуется привлечь опытного юриста (спросить контакты), который поможет выиграть дело и признать жилой дом аварийным или пригодным для проживания.

    Когда следует заказать услугу? На приобретенном дачном участке построен небольшой коттедж, в который вложены средства. Таким образом, имеется желание проживать в нем круглогодично. В такой ситуации важно признание дома жилым. Это дает право прописаться в нем владельцам.

  • властями дачная постройка может быть признана жилым домом, если владельцы предоставят всю необходимую документацию, а также результат экспертизы относительно состояния жилого строения. Важно отметить, что экспертное заключение – определяющий аргумент;
  • если муниципалитет не желает признавать требования владельца недвижимости по определенным причинам, можно требовать через суд установления юридического факта, что дачный дом блокированной застройки является полностью жилым, а также в полной мере пригодным для проживания. В данном случае необходимо заключение независимого эксперта (28ГПК РФ);
  • если необходимо решение о признании, в любой из ситуаций владелец дома должен предоставить судебным/государственным органам техпаспорт организации БТИ со свойствами строения. В таком случае экспертное заключение требуется не всегда. При появлении споров суд может потребовать данный документ, если будет считать, что в нем содержатся недостоверные или неправильные сведения.
  • Законодательство нашей страны допускает переход дачного дома в разряд жилых. Тем не менее все жилые дома имеют особенные технические стандарты. Собственно, им и должны соответствовать все современные постройки. Чтобы максимально точно и объективно установить факт такого соответствия, следует провести независимую экспертизу.

    Если нужно признать часть дома жилым домом, в таком случае здание также должно быть в идеальном состоянии, чтобы любая комиссия смогла признать его пригодным для постоянного жилья и выдать после проверки, экспертизы соответствующие документы.

    пригодным для постоянного проживания. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что является собственником указанного дома, дом полностью пригоден для постоянного проживания, в доме имеются все удобства. Истец – Нуртдинова Е.

    При секретаре Суторминой И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуртдиновой ФИО4 к администрации о признании садового дома жилым и пригодным для постоянного проживания. Истица обратилась в суд с учетом уточненного искового заявления с иском к ответчику о признании садового дома расположенного по адресу.

    19-24). Таким образом, учитывая, что исковые требования являются законными и обоснованными, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме. На основании изложенного руководствуясь ст. ст.

    194-198 ГПК РФ, суд. Иск Нуртдиновой ФИО5 к администрации о признании садового дома жилым и пригодным для постоянного проживания удовлетворить. Признать садовый дом расположенный по адресу: жилым и пригодным для постоянного проживания.

    263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения… Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности за здание, строение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. В соответствии со ст. 27 ч. 1 Конституции РФ «Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

    Экспертиза о признании дома жилым

    Согласно заключению экспертизы по результатам обследования дома, расположенного по адресу: установлено, что жилой дом с мансардой и верандой общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 163,3 кв. находится на земельном участке, принадлежащем истцу, и не нарушает прав смежных землепользователей, соответствует требованиям СНиП и СанПиН. Строительство указанного жилого дома с мансардой и верандой завершено, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, является жилым домом и пригодным с технической точки зрения для постоянного проживания (л.

    Истец в судебном заседании пояснила суду, что произвела работы для того, чтобы дом стал жилым. Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». Согласно ст.

    является собственницей земельного участка площадью 1025 кв. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенного по адресу: (л.

    Исковое заявление о признании садового дома жилым образец / как написать заявление — бесплатные советы адвокатов и юристов. Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) в силу приобретательной. Регистрация проживания в доме построенном на землях для дачного. В своем исковом заявлении Смирнов А.В. просит признать дачный дом общей. в суд с заявлением о признании садового дома жилым и пригодным для.

    в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик – представитель администрации в судебное заседание не явился, извещен (л. 26) в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно материалов дела, Нуртдинова Е.

    Именем Российской Федерации. Подольский городской суд Московской области. Председательствующего судьи Митрофановой Т.

    Определением Подольского городского суда от д. г по делу назначена строительно-техническая экспертиза (л. 15-16).

    Законодательство РФ допускает перевод дачных домов и приусадебных коттеджей в статус жилых. Для этого муниципальная комиссия должна либо признать достоверность техпаспорта БТИ, в котором технические характеристики строения соответствуют принятым стандартам, либо потребовать проведения независимой экспертизы, которая подтвердит или опровергнет этот факт.

    Признание дома жилым и пригодным для проживания – это процедура, которую проводит государственная комиссия, имеющая задачей подтвердить техническое соответствие жилого строения строительным стандартам и требованиям российского законодательства. Если Ваш дачный домик или коттедж соответствует этим нормам и стандартам, он получит статус жилого, и Вы сможете в нем прописаться.

    Проблема прописки существует еще с давних советских времен, когда были созданы строительные СНиПы и стандарты. Эти стандарты действуют до сих пор, и Вам придется изрядно потрудиться, чтобы получить право перевести его в «жилой фонд».

    Обычно подтверждение типовых жилищных стандартов содержит техпаспорт БТИ. Однако если такого техпаспорта нет, или у комиссии возникают сомнения в достоверности информации, изложенной в нем, Вам понадобится независимая экспертиза для признания строения жилым.

    При назначении экспертизы для признания дома жилым и пригодным для проживания Вы можете обратиться в компанию «Строй-экспертиза». Наши специалисты прибудут на объект, проведут тщательный его осмотр, сделают техническое описание основных параметров с фотофиксацией, составят экспертное заключение и вынесут свое мнение о пригодности или непригодности для постоянного проживания.

  • Во-первых, к моменту принятия решения техническое состояние может уже не соответствовать описанию в паспорте БТИ.
    • Во-вторых, владелец может изменить информацию в техпаспорте в своих целях. В этом случае экспертиза очень важна как основной критерий оценки, и ее может затребовать комиссия.
    • В-третьих, представители муниципалитета иногда отказывают в признании дома жилым по иным соображениям. В этом случае можно принять справедливое решение по суду. В соответствии со ст. 28 ГПК РФ экспертиза строения производится в обязательном порядке.
    • В-четвертых, техпаспорт БТИ может быть утерян. Тогда экспертное заключение сможет заменить его при проведении комиссии.
    • В России нередки случаи отказа, и причин у таких отказов несколько

      Для признания дома жилым не имеет значения наличие горячего водоснабжения и коммунальных услуг.

      По существующим требованиям к строениям жилого типа, Ваш дом должен:

      Признание дома жилым и пригодным для проживания

    • быть построен на основании инженерного проекта, иметь капитальный фундамент и стены из материалов, принятых по требованиям СНиП и эксплуатационным стандартам безопасности; утепление также должно соответствовать строительным и санитарным нормам;
    • иметь свой уникальный адрес (улица и номер строения);
    • иметь оснащение полным комплектом инженерных коммуникаций – электропроводкой, отоплением, газоснабжением, канализацией и системой водопоставки;
    • «питаться» либо питьевой водой, либо иметь надежную систему фильтрации технической воды.
    • Стоимость экспертизы для признания дома жилым составляет от 15.000 руб, в зависимости от необходимомго объема исследований. Срок исполнения — от 3 рабочих дней.

      Экспертное заключение является строгим документом, принимается в судах и муниципальных комиссиях в качестве законного доказательства и может повлиять на принятие положительного решения.

      Коллега, не путайте, пожалуйста, порядок организации работы комиссии, являющийся частью административных правоотношений и святые, закреплённые в конституции и гражданском кодексе права граждан на защиту, в том числе и правовую, своей собственности.

      А что, собственно, мешает владельцу квартиры в доме привлечь экспертную организацию?

      Скажите, пож-та, сколько будет стоить экспертиза неблагоуст. 3-подъездного дома, 2-ух эт, 24 квартиры? для признания аварийным, ветхим.

      Мы проводим такие экспертизы. Более того, последнее время количество подобных обращений серьёзно увеличилось.

      Да, признаёт комиссия. Но делает она это, в большинстве случаев, на основании заключения специалиста в области строительной-экспертизы, т.к. работники госорганов-члены комиссии не очень компетентны в этом вопросе, даже те, кто работает в отделах строительства. Да и лишняя ответственность им ни к чему. На практике это приводит к тому, что экспертное учреждение, которое «дружит» с администрацией, даёт нужное властям заключение.

      Вот и я про тоже, что в составе, но отельное заключение, да и привлекает же комиссия, а не владелец дома (или группа там какая инициативная и т.п.).

      а разве не специальная комиссия признаёт до аварийным или нет, а эксперты лишь привлекаются в эту комиссию, для дачи узко профессиональных заключений, к которым в последствии либо прислушиваются либо нет?

      В том числе эксперты могут формально числиться в неком списке или в некой комиссии, однако заключение мы готовим отдельно от всех.

      Формы и виды проведения внесудебных экспертиз могут быть самые разные.

      Постановление правительства №47 от 28.01.2006 » ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ», где сказано, что комиссия создаётся органами власти, а в п.7 сказано, что » К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях — квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса». Далее по тексту этого постановления отсутствует какая либо информация об инициативе жильцов в части привлечения экспертной организации. Да и в «Жилищном кодексе» такой информации нет.

      Независимый форум судебных экспертов

      При этом мы продолжаем быть независимыми, даже если нас кто-то включил в некую комиссию при мэрии или же в порядке исполнения некого госзадания.

    Posted in Без рубрики
    Proudly powered by WordPress